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王先生

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小高层超低公摊双学区房等待识货的有缘人

更新时间:2018-05-31 点击次数:

  • 出售总价:76 万元
  • 建筑面积:89
  • 区  域:兰山区 工业大道
  • 房  型:2室2厅1卫
  • 小区所属:银雀溪园
  • 小区价格走势
  • 所在楼层:9层(共18层)
  • 房屋朝向:

联系时,请告之在“临沂在线”上看到,谢谢!

具体地址:临西七路与开阳路交汇处南

  • 房  龄:不详
  • 车  库:无
  • 配  房:平方米
  • 车  位:无

配套设施:

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房源描述 地理位置

银雀溪园 2室2厅1卫 89M² 76万元 简易装修

本套房源概况:一是本套房源为现在房产市场稀缺罕见小高层(超低公摊面积17%、高层房源公摊至少在26%左右)现在开发商小高层的卖价比高层(20层以上为高层住宅)每平米要贵至少1500元以上(金一路和临西五路鲁商金悦城2018年5月份即将新开小高层至少8500起价、9楼东户至少在10000左右、况且是期房、至少要等三年左右才能交房);二是本套房源坐落在整个小区最南面最西边的一栋楼,属于永远无遮挡阳光房(G栋楼的9楼最东户901室)因为该栋楼前面没有三层以上的住宅,况且未来不可能再开发新小区,除非连银雀溪园一同拆迁后重新建新小区;三是户型设计市场罕见,面积虽然89平米,但是南北通透,通风除菌的效果极佳,没有任何的垃圾面积,空间得到了最大限度的利用,100平方以下面积现在开发商只能做成纯南向或者纯北向的户型(几乎没有自然通风的效果,只能打开入户单位门被动抽风)四是赠送3台全新的空调以及部分家具家电,拎包即可入住;五是本套房源现在正在出租中(投资客户租赁受益可观),所以不用着急卖;六是本套房源属于双学区房(小学划片临西六路红旗小学老校区,小区邻居一墙之隔即是临沂现在最好的初级中学六中的西校区),孩子上学方便,享受优质教育资源,让孩子赢在起跑线上;七是双气地暖(冬天不要暖气的情况下室内温度至少保持在16度左右),环境优美并且非常宜居,银雀山公园正南,交通便利,生活方便;八是本人在银行业金融机构工作,具体就负责本单位住房贷款的审查审批放款审核等信贷管理岗位,从事本岗位已经10有余,对临沂房地产市场以及银行的信贷政策具有资深发言权,能够在不违反规章制度的前提下为贷款客户提供一定的协助(我们合作评估机构在单位有驻点,客户的二次评估费可以协助到最低300元)并且客户可以直接在我们单位申请二手房贷款(为客户省去通过中介介绍按揭贷款的贷款服务费至少0.6%以及优惠后的评估费用);九是本套房源价格8月底前不再上调(现在的价格为2018年5月份到2018年8月底的阶段价格),金色九月上调为80万元,一口价78万元、银色10月上调为82万元、一口价80万元,2018年一月份费县郊区的地价政府已经出让到500万元一亩了(创造了临沂县城新的地王)该地王肯定会被马上秒杀,不信的话,我们大家共同拭目以待明年高铁开通后临沂市的房价上涨行情将是超级震撼来袭的暴涨(绝对颠覆大部分人的心理价位!);十是由于产权证未过二年,本人承担2万元增值税,因本人不着急用钱,所以,本套房源就是本着随行就市的不紧不慢的节奏进行,一旦产权证过二年后,优惠活动立即停止,将没有任何优惠并且没有讲价的余地;十一我们必须要明白新一届市政府班子工作的思路就是将临沂城市空间迅速拉开并且迅速崛起,全力打造新时代、新临沂、大临沂!临沂市新的城市化进程的总体规划建设就是:北上(南坊以及高通片区)、东进(河东为东城)南优(火车站片区)西拓(西部新城)况且现在已经启动了银雀山片区的提升改造工作,西部商贸新城的大幕已经恢弘的拉开,银雀山公园将是该区域的中心,未来发展以及增值不可限量,应该相当的期待;十二是本套房源非常适合二人世界、三口之家、过渡型的买家以及眼光超前的买家,当然更适合投资出租当房东的买家(投资当房东当然是自豪满满);十三本信息为个人房东自己发布房源,非常欢迎个人客户诚意咨询,为客户省去走中介公司付出的种种代价(中介费服务费至少2.7%、贷款服务0.6%、押金、材料费等等额外霸王条款以及多收的不合理的费用);最后本套房源诚意寻找有缘份、懂行情、还识货并且眼光超前的有缘人!

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