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二手房如何“三工三改”巧装修
2013-01-03 16:59  来源:互联网  责任编辑:临沂在线房产网  点击:
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[摘要]   历经千辛万苦终于淘来一套宝贝二手房的马小姐在兴奋之余决定“买二手,住新房”,在装修方面狠砸银子。于是对原来房主的西洋式装修统统“处决”,一律采用中式装修。她特别不满的是,原来的户型结构不合理,于是不听装 ...

  历经千辛万苦终于淘来一套宝贝二手房的马小姐在兴奋之余决定“买二手,住新房”,在装修方面狠砸银子。于是对原来房主的西洋式装修统统“处决”,一律采用中式装修。她特别不满的是,原来的户型结构不合理,于是不听装修公司劝阻,一意将阳台与客厅打通,打掉了配重墙。这下却闯了大祸,物管勒令其停工,开出了罚单并要其立即恢复,以免造成坍塌。而像马小姐这样在二手房装修上采取“霸王硬上弓”结果“吃了苦头”的市民还有许多。那么,二手房究竟应该如何装修呢?
  

  胡女士不久前刚刚置下一套房龄过7年的二手房。被迫打消新房购置计划的胡女士认为,装修上一定要“把失去的梦想补回来”。所以,面对前业主刚刚装了2年8成新的装修,胡女士第一反应就是“推倒重来”。设计师曾建议其保留原有地板、吊顶,瓷砖、吊柜等,改造后可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。但在“我的房子我做主”的冲动下,这些建议都没有采纳。结果,胡女士的装修费用比同面积的新房高出40%,单建渣运输费一项就支出了3000多元。


  专业人士何工长指出,二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当的改装是可取之道,以免造成费用过高。


  毫无装修经验的赵先生犯的毛病则是错把旧房当新房。老赵在营门口附近买了一套房龄为9年的老房子。在参观了双流朋友房子的装修流程后,老赵便在路边找了几个施工人员,开始按照自己的意思,乒乒乓乓开始满屋砸墙。这里掏个壁洞,那里两屋并一屋,搞得四邻强烈不满,通知了电视台来拍摄。结果老赵因为乱打承重墙受到了严厉的处罚,工期也被拖后了半个多月,损失超过2万元。


  专家指出,许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。


  所谓“三工三改”,是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此,专家建议,这三项工作是旧房装修的主体和灵魂,最好请专业施工人员来施工,切不可随便请人“私了”,土法上马,以免后患无穷。


  其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前最好做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。


  二手房装修最怕户主想法太多,胡乱拆改户型结构等,造成居家安全隐患,对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修。


  另外,二手房装修粗枝大叶也不行,许多新房装修中没有的工序必须做到。比如,旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题,应事前进行检查,然后有针对性地进行更换。

 

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