合资建房不会影响正常市场秩序

DT：合资建房的过程中，你最担心的是什么？是不是总有些利益集团不希望合资建房成功，因为这样会影响到他们的利益？

于凌罡：首先要知道合资建房是合法的，而不是违法的，第一，中华人民共和国允许老百姓个人或者合伙开公司，这是合法的；第二老百姓开了公司，在资金足够的情况下可不可以介入房地产行业？可以，没有任何问题；第三，老百姓介入了房地产公司，开发了房地产之后，可不可以按市场价格卖出或者是自行定价卖出？可以，我们开发房子就是为了卖的，卖给谁是我们的自由，卖多少钱政府没有定价权。所以，合资建房完全有法可依，但是确实有很多人希望合资建房不成功，原因很简单，就是侵犯了他眼前的利益。比如说温州当地有一个官员这么说，如果合资建房把房子卖5000块，周围的开发商的房子没法卖了，开发商卖15000，你才卖5300，这要出问题。有些官员是本着担心出乱子，有些官员的出发点是如果合资建房卖到很低的价钱，其灰色收入就拿不到。

DT：总有一种论调说北京会出现地荒，你认为会出现这种情况吗？

于凌罡：比如说有些人听信一些谣言，说北京市“地荒”，“土地不够使”，其实这个谣言不攻自破。北京市规划使用的土地是1600平方公里城市用地，这1600平方公里当中，即使有二分之一挪作他用，还有800平方公里可以使用。800平方公里容积率2.0，能给1600万人每个人盖100平方米的房子。实际上，我们的土地不仅有，而且还有富余。

开发商绑架银行导致楼市疯狂

DT：你认为今天北京的房地产市场价格不断上行，是一种健康的正常的市场行为吗？

于凌罡：今天的房地产市场无论在任何人的眼中，它都是病态的、疯狂的。

　　像合资建房这件事情，它是历史的趋势和必然，如果没有合资建房，中国房地产市场不可能健康。

　　北京市现在房子到什么程度？用三个比例可以来说明。第一个比例是房价、房租比，国际市场标准不能高过200 : 1，什么概念？一套价值50万元的房子必须至少一个月租到2500元钱，现在北京的一套价值100万元的房子能不能租2500元还很难说。因为市场房价已经涨的离谱，房价房租比已经到350 : 1以上，在这种情况下，北京市的房价缺少租金的支撑，缺少收入的支撑。

　　第二个比例是房价收入比。美国人买一个别墅的钱只相当于一个家庭收入的5倍而已，咱们中国人五年的收入能不能买得起别墅？明摆着不可能。从这种情况来讲我们的房价比已经是疯狂了。

　　第三个比例更关键，房租和收入比，也叫收入房租比。正常情况下，当地城市居民的收入应该拿出12%来租房，是比较合理的，北京一个两口之家挣6000块钱，租一套两居室至少得2000块钱，这是家庭月收入的三分之一。这三比跟国际的合理标准至少超过一倍，超过100%，这种理性程度完全没有了。

　　实际上北京的房价是疯狂的，房地产市场是病态的。合资建房目的就是解决这些问题。

DT：到底是谁抬高了房价，导致了北京房地产市场的疯狂？

于凌罡：真正使房价这么高的原因是开发商绑架了银行。央行的货币执行政策报告公布了央行在去年一年之内至少多放了一万多亿人民币的贷款给房地产项目，也就是说老百姓买房的按揭贷款和开发商贷款一年增加了一万亿，由于银行疯狂放贷，才导致老百姓看到房价暴涨。北京房价过高，并不是由于老百姓买房而把房价炒起来的，根本不是。是银行放一万个亿贷款出来的原因，一万个亿的贷款放到房地产市场里面，这是房价涨起来的根本原因。

　　过高的房价正是北京房地产市场疯狂、病态的体现，而合资建房目的就是解决这些问题。