——“2007第四届房地产网络人气榜”年度评选

　　2007，中国房地产最难以忘却的瞬间。房价飙升、房企上市、宏观调控、中介诚信危机……楼市在种种力量炒作下呈现出超乎市场预料的爆发力，爆发后的楼市百态毕现：开发商打折促销转战二三线城市、炒房者降价抛售纷纷出局、中介诚信降新低行业洗牌、置业者持币观望……

　　谁在无形中影响他们？

　　年终将至，搜房网第四届“中国房地产网络最具人气榜”年度评选12月1日启动！搜房全球75个城市网站投票活动同步进行中。整个票选活动将持续一个月。截止至目前，搜房网友投票总票数为303789，2007年十大最具影响力的新闻事件如下图所示：

　　全国房价涨幅过快 “买房”成“中国式难题”

　　经历2005年、2006年连续两年的房地产调控之后，各大城市高企的房价不仅没有丝毫回落，反而在今年迎来新一轮上涨。深圳仅上半年，就暴涨了50%以上。据深圳市政府公开的数据，今年5月商品房成交均价为每平方米14223元，而2006年底，这一数据为9384元／平方米，涨幅达51.57%。从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元/平方米攀升到15487元/平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

　　有专家认为，一般情况下，房价增长速度不应超过GDP增长速度。因此房价和GDP增速对比的指标值，合理范围应该在1以内。如果指标值在2以上，则表示房价虚涨泡沫显现。今年6月，中原地产公布分析数据称：当前深圳房价的增长率与GDP增长率之比已经达到2.68。

　　根据搜房“网络人气榜”的调查结果可以看出，“房价涨幅过快”已经成为全国的共识，高居“最具人气地产事件”榜首。“买房”已经成为一个家庭的“可持续发展战略”，一套房子往往耗尽两家三代六口人一辈子的积蓄。高企不下的房价更把许多高端人才逼离一线城市。

　　快狠准 金融政策牢牢扼住楼市咽喉

　　2007年，对于房地产行业来说依旧可以称的上是不折不扣的“政策年”。在大大小小的调控政策影响下，楼市经历了从房价快速增长到市场“有价无市”的起伏。

　　上半年中国房价上涨速度激增，除了供需关系的推动外，投机炒作的行为更是在楼市的火头上滴了几滴油。几乎所有深圳人都认同，投资客、中介公司乃至房产商等各路炒家至少占据深圳楼市的半壁江山。今年楼市最为疯狂的8月，曾流传一个说法，“全深圳的炒家达200万人”！

　　9月，为平抑房价、打击市场投机，监管部门出台“第二套房首付四成”政策。这一政策被评为2007年“最头疼”的政策。2007更是银行的加息年，五次加息累积起来的压力将会在2008年1月1日加诸在买房者身上。提高首付和加息使得购房者持有成本大幅上涨，心理压力加大。

　　目前，深圳楼市上炒房者的身影已经基本消失，很多炒房客迫于经济压力纷纷将手头上的物业降价抛售。这政策一出台，许多指望着借银行的钱谋取暴利的炒房者顿时目瞪口呆，“源头”干涸了，房地产交易的“水”如何流动？“二套房”新政和“银行五次加息”当之无愧地高据“2007最具人气新闻事件”前五名。

　　“地王”频现 开发商纷纷抢做“过江龙”

　　“土地增值税”并未阻止开发商扩张的脚步。土地储备大量消耗，土地供应严重不足，这种显见的供需失衡，促使开发商将拿地扩张作为第一要务，地王纪录也随之不断刷新。开发商高价拿地，同时也将高成本和高风险传导给购房者和资本市场，致使房价高居不下。

　　经历了今年春天开始并持续了整个夏天的房价飙升后，市场出现了一些微妙的变化。在10月的黄金周中，今年一直领跑此轮全国房价普涨的深圳市，虽然房价仍在高位，但是耐人寻味的是，消费者却似乎选择了冷眼旁观：整个黄金周，深圳只卖出82套新房。深圳市民扬言，要与开发商较劲，坚决不买房，压着地产商低下头来。

　　搜房人气调查显示，“地王频现”掌声雷动好不风光，但是背后凝聚了多少置业者的心血和期冀。地价和房价交错上升的游戏要玩下去，很重要的一点是必须有足够的需求来支撑未来的房价。

　　2007年对深圳楼市来讲是颇受争议的一年，挑战与机遇并重。挑战指的是下半年一系列宏观政策的出台使得原本热火朝天的楼市迅速降温，成交价下挫成交量低迷，置业者出现“观望期”；机遇指的是开发商和置业者都开始用一种思考的姿态和智者的眼光打量楼市、供求和房价，整个行业往更加健康、规范的方向发展。

　　一榜“2007年最具人气地产新闻事件”网络人气榜承载了多少人的心声，也表达了多少置业者的希冀。前车之鉴，后事之师！挥别喧嚣的2007，迎接崭新的2008。借着“网络人气榜”，搜房网衷心希望2008年房地产行业各界都能迎来一个新时代。