一、供应与成交          

　　新批项目大幅减少，关外新盘均价下探

　　上一周（2007.12.1~2007.12.7），深圳市共有3个项目获得预售许可证。分别为福田区香蜜湖唯珍府、龙岗区公园大地、水岸新都。获得预售许可证的项目合计将提供商品房736套/8.41万平方米，较前周批售总量大幅下降。3个项目中住宅批准预售669套/7.66万平方米，商业批准预售47套/0.75万平方米。

　　开盘项目方面，上一周（2007.12.1~2007.12.7），共有4个住宅项目上市销售，分别是盐田区的中海半山溪谷三期、罗湖区双御雅轩和龙岗区的九号院馆三期、中海怡瑞山居。

　　上周开盘的4个住宅项目合计提供住宅556套/5.7万平方米，其中盐田区中海半山溪谷三期为市场提供185套/1.53万平方米住宅，参考均价15000元/平方米；罗湖区双御雅轩为市场提供144套/1.15万平方米住宅，参考均价20000元/平方米；龙岗区九号院馆三期为市场提供137套/2.27万平方米住宅，参考均价10000元/平方米；中海怡瑞山居为市场提供90套/0.75万平方米住宅，参考均价9800元/平方米。

　　根据置业国际研究中心监测，2007年12月7日——8日将有2个住宅项目入市。分别是龙岗区的水岸新都三期2批，预计均价6800元/平方米；金众蓝钻，预计均价7800元/平方米。

　　龙岗成交独领风骚，全市均价理性回归

　　上周（2007.11.30~2007.12.6），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交506套，日均成交72套，环比上涨37.87%，成交总面积4.27万平方米，日均成交0.61万平方米，环比上涨23.41%。与前周相比，因龙岗区成交量的再次上涨，全市成交总量明显回升。

　　从各区成交情况来看，关内四区成交总量不足百套，成交总面积仅0.81万平方米，其中盐田区因中海半山溪谷的入市成交量略有回升；宝安区成交量因没有新项目供应，导致该区成交量持续快速下滑，仅成交48套，日均成交不足7套；龙岗区受近期新入市项目“龙城国际花园”的带动，成交总量再次上涨，共成交了359套住宅，占全市成交总量的70%。

　　上周全市成交总金额5.87亿元；成交均价13741元/平方米，环比下降25.49%。

　　从各区成交均价来看，罗湖、南山、盐田三区少了高端项目的成交支撑，均价纷纷回落，分别为18925元/平方米、28949元/平方米和14736元/平方米；福田、宝安两区成交均价走势依旧平稳，无明显波动；龙岗区成交均价上周略为下滑，为12163元/平方米，环比下降了8.45%。

　　综合来看，上周全市成交均价大幅下降，主要因为龙岗区成交量占的比重上升，占全市成交总量7成，对均价走势起到主导作用。

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