【策划人语】

　　聊过了2007中国楼市的大事和名人，这一期，我们聊聊今年这个市场的流行语。

　　最可以代表市场全局的，自然是正在流行的。这些耳熟能详、街头巷尾热议的话题，蕴含着无限深意。

　　它们有些道出了百姓的心声，有些白描了开发商的求生状态；有些镌刻了楼市改革里程碑式的进展，有些则又预示着市场的下一步走向……

　　走过风风雨雨，楼市在这些流行语中悄然定格，给我们带来无限回味和思索。

　　1 “双核时代”来临

　　2007年，中国楼市的“双核时代”来临，自住者的春天似乎也不远了。

　　12年，一个轮回，就在新的轮回开始的2007年，我国住房体制改革也迎来一种螺旋式上升的回归，构建起市场化与非市场的保障性住房互补格局。由此，“双核时代”成为今年楼市当仁不让的主题词。

　　回顾1994年，我国住房体制改革启动，步入艰难的市场化改革之路，终于在1998年，福利分房告别历史舞台。随后的10年，房地产在市场化的单行道上一路狂飚，房价也一涨再涨。反思中，我们突然意识
到，低收入家庭的住房永远无法靠市场解决，必须建立住房保障机制。

　　今年8月，随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》浮出水面，楼市的“双核时代”向我们走近。特别是年底《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》两项办法的出台，让近几年浮在低收入家庭头顶上的“难得安居”的阴云随之飘散，老百姓吃了一颗“定心丸”。

　　“无论怎样，我总会有个住的地方。”正准备申请廉租房的李女士告诉记者，北京已经上调了廉租住房租房补贴标准，城八区廉租家庭月租房补贴最低限额调整为550元，月租房补贴最高限额为1500元。根据记者在北京十几年的生活经验，如果按最高限额，基本上可以在三环周边租到相对满意的房子。

　　“现在大家至少又多了一点选择的机会。”月收入5000元左右的何先生则说，与以前挤在一个市场中相比，住房保障体系的建立，以往对房价只涨不跌的固有看法已经打了折扣。

　　“住房保障之所以受普通民众关注度最高，因为它最能体现民生。”中国指数研究院华东院副院长陈晟表示，住房保障是当前政府工作的一个重点。就在今年初，建设部明令要求，尚未建立廉租住房制度的市、县，要在今年年底前建立。同时，经济适用房也成为住房保障制度中不断完善的有力支撑。

　　需要指出的是，“双核时代”需要水火相融的共生理念。保障类住房就似安身之水，市场化则是发展土壤。然而，目前我国作为一个发展中国家、一个转型经济的国家，房价快速飚升，已经把绝大多数居民排除在房地产市场之外，严重损害了国内居民的住房福利水平，并有可能吹大房地产市场的泡沫。因此，在现阶段，中央政府由“主调市场”转向“主调保障”有百利而无一害。对此，有远见的开发商也应响应“双核时代”的来临。