临沂在线大型看房活动“迎3、15，看品质楼盘”第二站

Ａ组第二站－－外滩明珠（点击浏览大图）

　　下面为大家介绍-----外滩明珠。

　　一、 地理位置
　　1、区域位置
　　外滩明珠是由山东君道置业有限公司开发建设的，总建面46万平米，是定位于高品质高舒适度的生态自然社区。项目位于临沂市兰山区东部，滨河板块凤凰广场西南角。处在沂河、涑河、祊河三河交汇处，是临沂水面面积最宽、水面环境最优雅的地方，同时也是市政府涑河商业街改造的源头。

　　2、区位四至
　　项目东临城市景观大道---滨河大道，滨河大道是临沂市政府重资打造的一条沿河形象大道、观景大道。南临规划中的兰山路，西至沂州路，北临正在建设的涑河商业街。

　　3、人文地理环境
 　　我们知道，决定房地产升值保值的唯一标准就是位置，我们项目所在位置具有得天独厚的优越性。

　　（1）、生态资源
　　外滩明珠位于沂河、涑河、祊河三河交汇处，一个项目能被三条历史悠久的自然河流所围绕，无论在山东还是在全国都是十分罕见的。水岸生活是全世界追求高品质生活人们的首选，水环境能够带给人们丰富的氧气、舒适的湿度环境、美丽的视觉效果。因此无论是在北京、上海、杭州、香港，水资源丰富的地方，都是寸土寸金，房子都是最贵的，房子开发的品质也都是最高的。

　　临沂市政府也十分珍惜滨河板块的价值，因此涑河改造工程是2007年市政府一号重点工程，市政府投资300亿元人民币修建，建设总长度为12公里，规划总面积为16平方公里，共分三段开发，自东向西分为古城商业区、现代商业区、生态休闲区，工程建成后将有利的体现临沂“商兴水胜、荟萃人文”的城市形象。

　　（2）改造后的前景
　　外滩明珠项目正处在整条商业街的源头位置古城商业区中，古城商业区是临沂古城文化区与滨河大道凤凰广场相结合打造带有特色美食街和传统文化街及休闲娱乐设施为一体的古城文化休闲娱乐区。项目对面的凤凰广场是整个滨河大道上的标志性建筑，凤凰广场独特的造型和丰富的景观寓意体现人与自然的和谐统一，它是集休闲、娱乐、观景为一体的广场。

　　（3）生活配套
　　外滩明珠项目不但拥有良好的水资源环境，还拥有繁华便利的生活配套。小区南边的一小、三小、四中、八中都是临沂的市重点学校。医疗设施也是十分完善的，有临沂市人民医院、骨科医院等。如果您要是去超市、商场、银行，驱车10分钟就可以到达银座商城、大润发超市。丰富完善的生活配套，使您的生活更加便捷、现代。

　　二、 产品
　　1、开发商的责任感
　　在这样得天独厚的地理位置上，山东君道置业有限公司感到责任感重大，作为本地的开发商，集合多年的开发经验，投资12亿要把外滩明珠打造成临沂滨河水岸的精品建筑。因此在项目开发过程中，我们聘请的设计团队都是国内外知名的专业公司来负责规划设计的。

　　2、园林
　　首先我们利用良好的地理优势，远看水景，同时我们又把水面引进小区，使区内区外景观相得益彰，不但可以远看沂河水面的辽阔，也可以享受到我们社区内峡谷式景观的细致、精美。区内背景音乐悠扬。43.5%的绿化率，四季常青的绿色植被，处处别具匠心的小品设计，使您感到生活非常安静舒适。

　　3、设计团队
　　我们项目整体规划设计由国内知名的浙江城建设计研究院完成。浙江城建设计院设计的作品有：上海清水园、杭州钱江彩虹城、宁波海关大楼等等。而外立面是聘请国际知名的意大利波捷特公司设计，具有意式风格的简约外立面。

　　4、项目规划
　　我们项目总规划由十一栋33层高板楼组成（或一期三栋由33层高板楼组成），楼体高度100米左右，未来将成为滨河板块地标性建筑。楼体采用现浇剪力墙结构，抗震指数七度。拥有良好的稳固性。我们的项目共分三期开发，第一期开发三栋，分别是1、2、3号楼，面积从80平米到200平米不等，按照户型面积的大小分在不同的单元，从而保障居民生活的一致性。

　　（1）、楼体
　　在沙盘上，您可以看到我们的楼体设计是向东南倾斜5度的，设计师考虑到5度的倾斜角度首先可以延长日照时间，并且可以保障社区内的居民户户享受到辽阔的水域景观环境。

　　（2）立面（外立面和玻璃）
　　外滩明珠外立面效果具有简洁、大气的特点，设计风格出自意大利著名设计团队波捷特公司，房子的外立面六层以下设计成高档石材，三层以上为高档防水涂料。同时，外立面设计里，配有大面积的落地窗设计使您可以充分享受到阳光、水景，窗户玻璃材质是双层中空玻璃，双层中空玻璃具有隔热、保温、密闭性好等多重优势。

　　（3）、面积、户型分配
　　和1、2、3#楼均由两个单元组成。东单元以大面积户型为主，总户数485户，面积从150--200平米之间，两部电梯，两户设计。西单元的户型由100---150平米中小户型组成，一层三户，两部电梯。每部电梯均可直达地下车库。

　　（4）安全与智能
　　每栋楼的大堂、地下车库的入口都有智能门禁设计，通过可视对讲、实现住户对访客的识别，充分体现高科技带给人们生活的安全与便利。

　　同时每户都设计有紧急呼救报警、煤气泄漏报警等系统。配合24小时不间断的安全防范，为社区居民提供舒适安全的人文环境。

　　（5）细节考虑体现人本关怀
　　我们充分考虑到客户快节奏的生活，因此每栋楼的电梯配比非常充足，一层住户两---三户，却拥有两部电梯的设计，这样即使在上班、下班的高峰时间，也不会出现，电梯不够使用的情况。

　　外滩明珠在户型的设计上，充分完全的体现了人性化、合理化的设计理念。户型方正、并且具有户户景观，南北通透，客厅宽大、采光舒适、布局合理、明厨明卫等多重优质设计理念。具体的户型我们一会儿可以根据您的需要，详细为您讲解。

　　在我们的房子里，您可以处处体会到人性化、科技化的设计细节，感受到开发商的责任感和人本关怀的精神。 比如：供暖方式：采用地暖供热，地暖对人的血液循环有非常好的促进作用，冬季寒冷的日子里，让脚下保持温暖会让全身都非常舒服。另外，地热符合热循环原理，暖空气轻，热循环速度相对较快，有效的节约能源。并且，我们充分考虑到住户的使用功效，每户供暖设备均可独立控制，一旦您多日不再家中，可采取关闭热源，充分节约能源和费用。

　　我们把纯净水直接引入户内，这种水质高温消毒高科技安全，并且您可以足不出户，就可以享受到纯净水上门服务的优势。
每户我们都有高级子母四防门设计，（火、盗、尘、热），子母门非常大气，是所有豪宅的首先，子母门具有双开功能，方便大件家具的搬运。

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      （www.waitanmingzhu.cn）

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