2007年底，全国楼市一片跌声，大势之下，临沂楼市也受到了一定的影响，一季度临沂各个楼盘的成交状况不容乐观，部分楼盘出线零成交。一个去年刚买房子的朋友电话笔者，害怕房子掉价，一旦掉价经过“千辛万苦”才买到的房子就开始缩水，问我如果真的掉价了，是不是可以向开发商索取赔偿，最后不禁感叹：现在买房，真的很傻很天真……
房价：很贵很离谱
购房者：“怎么回事？上个月2800，现在又涨了100？”
售楼小姐：“对，我们的客户太多了，你再不签合同价格还要涨。”
现在，很多人都在说，临沂的房子太贵了，滨河都快5000了，3年前，香榭丽都的房子那么紧俏，也不过3000多，今天是城南豪宅，明天是凤凰广场风水，再就是三河交汇，滨河房价在2007年像坐了火箭似地“狂飙”，连业内人士都感到不安，“是不是飙得太快了？”
之所以说“飙”，是因为“涨”已经不足以形容噌噌往上疯窜的房价。在疯狂的日子里，胆子小的开发商，每一次开盘，也会把房价调高一二百元；胆子大的，不消半年，价格可以上涨500元/平方米左右。这样的楼盘在2007年上半年很多。
但即便如此，滨河沿线的购房者仍然趋之若骛。于是，开发商再以更多、更快的涨价，回应热烈的购房者，买卖双方皆大欢喜。
买房：很累很受罪
年前，某个项目开盘，笔者亲身经历了这样的事情，第一次买房实在没经验，售楼小姐在那边忽悠着，一定要早到，否则你看好的那套就抢不到了。于是，早上7点起床，8点到的现场，排队排到下午2点半，幸亏老婆毕竟机灵，让丈母娘买了盒饭……要问2007年，谁是楼市最受罪的人？一定是这些为了买房，抱着全家存款，在格调高雅的售楼部外，在各种恶劣环境中，与天斗、与地斗、与插队者斗的购房者们。
但受罪还只是第一步，更大的考验，是排了队也没买到房。不过，购房者们的精神是百折不挠的，只要还有房子，排队就还要继续。要问2007年，谁是楼市最坚强的人？一定是这些明知道排了队也不一定买到房，却依然坚持排队的购房者们。
这正是，花自己的钱，受自己的罪，让开发商笑去吧。
近日，万科集团董事长王石在《万科周刊》上发文，依然承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是，“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。中国目前的城市化率依然在43%左右，未来至少还有20%的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将超过6000万户。“可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住房市场有望持续繁荣。”
尽管与之前的观点不一样，但王石先生再次发话也让更多人看到了中国房地产市场的大势。对于购房者来说，现在楼市各种优惠政策之多、降价幅度之大，前所未有。再加上房源充足，可以精挑细选，不失为买房的抄底时机。现在不下手，还要等房价再降多一点，这同样“很傻很天真”。
降价：很猛很实在
去年底，“927新政”出台，楼市不仅没有迎来期待中的“金九银十”，反而提前进入冬眠，成交持续萎缩。在此大势下，上半年牛气冲天的开发商开始放低姿态，万科率先祭出降价大旗，迅速引起同行的反应，久违的打折优惠悄然而至。
临沂人却对这一信息知之甚少，他们所谓的近年楼市降价是因为去年涨的太高了，今年肯定会降，这是以往的经验传下来的，最简单的例子，在买菜的时候就可以发现这一定律。去年买的大葱很贵，今年肯定会很便宜，老百姓觉得房价也是这样，于是他们纷纷等待着开发商降价！
但是，笔者走访了临沂多个楼盘，几乎所有的开发商都明确表示，我们的房子不愁卖，于是可以想象，2008年，临沂的开发商与老百姓干瞪着眼，耗上了，我们在等待市场上第一个吃螃蟹的开发商。
房源：很多很好选
去年上半年，房源紧张，一些板块甚至出现了所谓“房荒”的局面，一个片区就一个或两个楼盘，开发商牛气冲天。但从去年底开始，不断有新盘推出，加之为了尽快回笼资金，应付楼市从狂热到降温的局面，不少开发商不再捂盘惜售，楼市供应量明显增加。
今年上半年，预计有10多个新盘上市，加之前期部分楼盘也开始频频放量，纷纷推出新房源，市场上的楼盘出现短期内供应过大的局面。
观望：很傻很天真
笔者在与多名业内人士沟通得知，临沂房价继续大跌的可能性很小，理由包括临沂庞大的自住需求、旺盛的购买力、经济的不断发展、土地稀缺等等，造成楼市暴跌也不是政府的政策目的。
只要有点经济学常识的人都明白，在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下，城市土地价值、房价都会向上运行。为此，专家指出，买房买在最低点是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望同时，也会冒房价恢复上涨的风险因此。从宏观看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低靡的可能。
作为购房者，只要认定一点：楼市阶段性调整后走向将明朗，房价稳步上涨也是大势所趋。所以，在调整中出现的大幅度降价优惠，对于自住型购房者来说，无疑是个机会，如果不抓住，真的就是“很傻很天真”