临沂告别毛坯房引起热议

建设部门：全装修不等于精装修

记者 田慧

    本报临沂4月8日讯 这些天来，临沂市建设局、房产局关于在全市推广商品住宅装修一次到位相关文件引起了临沂市民的热烈反响。今日建设部门的相关负责人对文件进行了解释：全装修房并不是要求精装修一步到位，开发商通过向业主提供菜单式、统一式装修等多种方式，让业主逐步告别“纯毛坯”。

    “买了能住”是最低标准

    根据文件，商品住宅装修一次到位指在房屋交付使用前，所有功能空间的固定面和管线全部粉刷或铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。对此临沂市建设局装饰装修科的负责人解释到，通俗地讲，待售的房子应该有马桶、水龙头，地板找平，满足业主的基本生活需要。

    当然，文件的目的仍在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，避免二次装修造成破坏结构、浪费和扰民等现象。开发商开发商应充分考虑业主的个性化装修要求，提供由不同的装修设计、装修材料和相关部品组成的三种以上方案，供购房者选定后实行菜单式装修；也可以采用统一的装修设计、装修材料和相关部品，提供统一标准的装修。

    全装修开发商担责

    根据文件规定，开发单位是商品住宅装修一次到位质量的第一责任人，承担住宅全装修质量责任，负责相应的售后服务。开发单位在交房时必须向购房者提供装修质量保证书、使用说明书、装修明细表、装修平面图、主要材料及部品的生产厂家合格证和《建设工业产品备案证明》。开发单位对商品住宅装修一次到位质量要执行《住宅室内装饰装修管理办法》中规定的最低期限为二年的保修期，保修期自全装修房交房之日起计算。

    另外，商品住宅装修一次到位工程竣工前，开发单位必须委托具有相应资质的检测单位进行室内环境质量检测，检测合格后方可组织竣工验收。检测不合格的，必须进行整改，由此造成的损失由相关责任方承担。

    购买现房的业主可向开发商协商装修

    文件要求凡临沂市区范围内，新开发的商品住宅项目，已开发建设尚未竣工的商品住宅达9层以上高层建筑项目（含9层），以及未完成销售的住宅商品房，均要采用全装修房出售。由于目前销售的多是期房，因此开发商仍有时间进行装修事宜。如果业主购买了现房而开发商尚未来得及装修，业主可以就此问题向开发商协商，根据具体情况作出选择。

    市场：全装修需要一段过程

    记者了解到，目前临沂房地产毛坯房占了绝大多数。记者采访的大多数市民表示，开发商提供装修房是件省时省力的好事情，开发商也更有能力提供更好的装修质量，但是如何控制成本和质量仍是难题。

    不过，许多开发商认为提供全装修甚至精装修房还需要一段过程。开元地产的一位销售负责人表示，开发商提供装修是避免二次装修造成破坏结构、浪费和扰民的好事情，他们也展开了精装修房的系列市场活动，不过从目前情况看来，实现全部精装修还是一个逐步推进的过程。