上海新楼跌破二手房价

　　上海楼价虽不像楼市新贵深圳那样跌宕起伏,但也在悄然回调。本刊记者根据市场公开资料发现,2008年2月,上海新开盘的住宅项目共13个,其中6个有促销打折。

　　2008年3月前后公布的新盘信息中,有代表性的打折楼盘有:宝山区罗店板块“美兰湖颐景园”,每平方米的实际价格已经比去年末的开盘价低了200元左右;宝山区顾村板块的采菊苑,则是以低于该板块2000元左右的均价开盘,单价最低在6200元左右;松江区新桥板块的“沿海丽水馨庭”联排别墅项目,每平方米优惠400元;松江区九亭板块的“上海青年城”,有9.75折到9.25折的优惠;嘉定区南翔板块的“金地格林世界”联排别墅项目,送庭院、中庭、露台和车位;奉贤区海湾旅游区的“海湾世纪佳苑”,均价下降了4000元左右,还送一个花园。

　　2008年4月17日,“上海康城”推出169套房源,报价为7500元,与该楼盘1月份推出的房源相比,单价下调了2500元,跌幅为25%。

　　此前,合生地产“江湾国际”推出的100多套公寓,单价也为2万元左右,比2007年年底下跌了3500元左右;长宁区“馥邦苑”等楼盘,单价也有1000元左右的跌幅。

　　上海楼市的促销已经不同于两个月前万科以“打折”之名行“清仓”之实,降价、送面积两大主流方式,意味着上海房产开发商已做出实际让利。

　　新房价格不升反降,冲击着上海二手房市场。在上海目前最热门的浦东世博园板块,中原地产门店汪经理告诉本刊记者,与该板块内新开盘的浦发博园二期景观房每平米14000元的均价相比,他手上的二手房房源几乎没有了任何优势。

　　“买二手房比买新房还贵了,现在如果不是业主急着出手价格很低,或者是送花园送车库的房源,中介公司基本都懒得把房源挂出来了。”智恒房产门店的征海华经理告诉本刊记者。

　　土地流拍全国上演

　　在房地产专家眼里,比形形色色的明赠暗送和几千几百的降价幅度更关键的是商品房开发用地价格开始回落,土地流拍在全国普遍发生。

　　2008年1月4日,深圳首次推出两块限价房用地进行公开拍卖,结果一宗成交,一宗流标。成功出让的地块位于宝安区龙华街道,土地面积为29481平方米,新房限价为9840元/平方米,参与竞投者只有深圳长城投资控股公司和广东龙光集团两家;另一块位于龙岗区宝荷路南侧,限价8400元/平方米的地块因竞买人数不足2人而流拍。

　　4月8日,深圳市对龙岗区和宝安区总建筑面积达74万平方米的5块居住用地进行公开拍卖。只有位于龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧的1个地块,被深圳市振业集团在无人竞拍的情况下以6.9亿元轻松购得;另一块位于龙岗区宝荷路南侧的地块虽有两家公司报名,因没有人举牌而流拍;宝安区的三块用地则因无人报价或报价低于起拍价而全部流拍。

　　根据公开资料,仅2007年12月,就有南京市1幅G87河西19号商业地块因无人报名而流拍,2幅尧化门的住宅用地流拍,另有10幅地块以底价成交;厦门市2007年度最后一场土地拍卖会只进行了不到15分钟,出让的6幅地块有4幅流拍;福州市区及周边的10幅地块出让,仅成交2幅,剩下8幅地块都因竞买人不足而流拍。

　　2008年1月,北京市土地整理储备中心拿出3块土地招标,广渠路15号地仅收到两份标书,同时开标的来广营清河营村1号住宅和金融商业用地以及南沙滩东路3号住宅用地也只各收到3份标书。而据北京市土地整理储备中心的信息,北京2月推出5宗住宅类用地,其中4宗采取招标方式出让,成交价格都只略高于底价。

　　2008年2月,广州市国土房管局在2007年底挂牌出让的两幅南沙区地块,经历了1个月的挂牌后,1幅被以底价竞得,1幅因无人报价而被政府收回。

　　2008年4月9日,上海土地交易市场举行首场土地竞拍,原本有53个意向买家领取标书,最后真正申请竞标的却只有11家。而在这次出让的8幅土地中,有2幅地块因无人报名而流标;3幅土地只有一个竞买人。

　　房地产专家、社科院金融所研究员易宪荣对全国性土地流拍作出的判断是:“土地流拍说明开发商已经意识到房地产市场是一个高风险市场。开发商知道的信息比普通消费者多得多,他们都不敢囤地了,为什么我们买房人的脑子不转一转?”