2007年是小户型产品再次扎堆的一年，90/70政策的实施，房价的高企，使很多城市中心区域的商住两用产品多数都以精装小户型的面目出现。这些项目因为相对较高的建筑安装成本和地段优势，一直在引领着临沂房价最高点的走势，虽然单价较高，但是总价低的特性使小户型产品颇具竞争力。今年，在楼市走向难以判断的形势下，一些去年风光无限的小户型产品希冀还能独领楼市风骚，继续以“高单价、低总价”的特性吸纳投资客的青睐，但是一些事实似乎否定了这种既定趋势。

从外滩明珠到台北新城，从中桥豪庭的SOHO到联安现代城的酒店公寓，从城建时代广场到龙腾华景，从开元上城的5号院到久隆国际城市广场的精装公寓，临沂的小户型产品价格一路飘红，到2007年，一些品质较高的精装小户型已经冲至4500元。小户型受到市场的欢迎并非偶然。首先是低总价的特点降低了很多人的购房门槛，十多万一套的小户型让很多年轻人成为有产阶层。但是这种产品更大的市场在于它的投资属性，在房地产投资领域，小户型一直是倍受投资者关注的产品，而楼市也一直不乏对小户型产品的供应，虽然小户型产品的投资回报较以往有所下降，但基本上平均保持在6%~8%的回报率，属于长线投资，获利稳健，所以该类产品的销售依然火热，尤其城市中心小户型一出现即遭热捧，购买群体中投资客所占比重很大，甚至有的投资者一次购买几套。

高价房很难卖

仔细分析这种特殊产品就不难发现，虽然临沂的小户型产品现在分布范围较广，但是它的终端使用群体多数为年轻人和小公司，他们对时间和效率的要求是第一位的，所以限定了这种产品的地域范围，即只有在城市中心区，才可能最大程度体现出小户型的优势。

目前多种业态、功能互补的小户型产品逐步呈现出聚集趋势，兰山片区集中了临沂80%左右的小户型产品。即将出现的久隆国际城市广场的精装公寓也是这个群体的一个组成，虽然小户型可以分为简装、精装、普通住宅及酒店式服务等不同种类，他们针对的目标群体不同，但是他们的投资属性基本相同，投资回报收益相差不大。目前临沂投资小户型的投资客已经很成熟，他们会根据产品价格和目前的出租收益来决定投资行为。而有些产品的定价无疑偏高，透支了投资收益，当然就很难卖。

在消费心理上，最初的小户型产品项目很容易让人们联想到酒店的标准间，很难把它和长期居住联系在一起。发展到现在，小户型产品已经不再总是单体独栋，它与周边的环境和配套相融，已经成为成熟商圈的一部分，无论是购物、交通、物业服务管理都非常适合长期居住。从初始阶段，临沂小户型产品就选择了高端精装修路线，且精装修的品质和品位越来越高，装修时，开发商在细节设计方面都反复推敲，下了很多工夫，现在更始实施菜单化装修，在品质之外保留了很多个性化需求。