1000，2000，3000，4000，5000……这是临沂房价自1998年房改以来，房价上涨的轨迹，也是临沂房地产市场十年来发展的轨迹！
十年，是一个不短的时间，临沂也发生了翻天覆地的变化，城市在不断的扩张，南坊、河东、涑河、罗庄……到处是机器的轰鸣、到处是高起的塔吊、到处是购房者的身影……这是一段历史，也是一个值得深思的现象。
房价在涨，似乎没有停滞的迹象，岁末年初的拐点论现在早已不见了踪影，随之而来的却依然是只高不跌的房价。楼盘越来越多，价格也越来越高，到底是什么在触动临沂楼市价格的杠杆？到底是谁在撬动价格上涨的天枰？这是一个问题，一个沉重的问题！是政府？是开发商？是土地？是购房者？还是炒房团？这些仅仅是问题的表象，它的根源在那里？它涨价的动力在哪里？
一、 购房者
成本 开发商老婆的胸部
对高房价的声讨已经持续了两三年了，没有人不认为，开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨?可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。当然，这样讲并不是说购房者与自己过不去，站在开发商的利益立场来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同“打造”的。购房者都希望房价尽量的往下拉，最临沂又一经适房项目封顶后出现的房价持续上涨也不是购房者所希望的，他们与开发商的“合谋”也是不得已的事情。为什么不得已?一是房价上涨带来的居家压力;二是利益驱动。
房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。小编自己就花钱买了套24万的房子，当初并没有想这么早买房子，可是面对不断上涨的房价，父母着急了，于是拿出了半生的积蓄帮助小编在临沂南坊买了套小面积的。正是在这种恐慌心理的刺激下，很多非刚性需求也变得非常迫切，相当部分人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。去年，曾有网友要发起联合买房活动，他们认为，购房者可以联合起来，与开发商斗争，将房价降下来。这其实是一个“囚徒博弈”的游戏。从理论上讲，全世界的购房者都联合起来，利益一致的与开发商斗争，一定能够使房价降下来。但是在现实上，利益诉求不同的群体在一致的利益目标下联合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。
二、 开发商
开发商需要为房价的飙升负上责任，除了开发商自己，所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的最大化。从滨河板块的房价上涨大家就可以看出来，2007年才只有3000左右，年底就飚近4000，这个价格绝对是开发商操作的结果，某个区域楼盘的价格上涨，也促使周边房价竞相攀高。这个就是开发商抬高房价的典型例子。 现在，外来和本地的开发商都在疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”，因为有了土地就是有了资源。开发商通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而推高房价、牟取暴利。
此外，开发商捂盘惜售也是他们推高房价的手段之一。在如今的这样一个不完全竞争环境中，开发商是供求关系中的强势的一方，购房者是弱势的一方。利用信息上的不对等，开发商的捂盘惜售通常会造成房源紧张的假象。给购房者“迟买要吃亏”的错觉，造成恐慌性需求暴增，推高房价，小编一个亲戚曾去购买某滨河楼盘，被告知已经没有房子，当即将遗憾离开的时候，销售员又拉住他，说手里其实还有2套房子，很紧俏，觉得我这亲戚很想买，就给他了，亲戚看了下房子，觉得户型不太好就没买，不到一个月，该楼盘又推出了100余套房子，亲戚这才恍然大悟，原来房子可以这么卖！商人逐利本无可厚非，但是在这里不得不提醒临沂的开发商们，还需注重自身的社会责任，绝不能为了追逐利益而一味推高房价。
三、地价
近年来，房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反映了房屋整体价值的增加，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。根据市场替代原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要达到同样的水平，因而土地的市场价格也随之增加了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发成本的增加，又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。
有关数据显示，2006-2007年，临沂地价上涨18.7%，不断上涨的地价大幅压缩了房地产开发企业的利润空间，但是开发商不会一下子接受利润大幅下降的局面，从而要抬高房价将成本“转嫁”到广大的购房者身上，同时将这种涨价的责任完全推到政府身上。此外，开发商还会夸大地价对房价的影响，给广大的购房者和投机者以房价还要大幅上涨的预期，刺激房产的恐慌性需求和投机需求，进一步推动房价的上涨。
四、 媒体
说临沂的媒体推动了房价的上涨，临沂房价的高涨与媒体的推波助澜有着很大的关系。从某种意义上讲，临沂的这些媒体也是房价飙升的一大“帮凶”。
其实，这个网友的言论也不无道理，首先在地价上，媒体协助政府推动城市化建设，推动地的价格上涨，为拉动地方GDP的增长作贡献。地价的上涨，直接导致商品房开发成本的上涨，造成房价持续上涨。另外一方面，大众媒体的广告客户主要是房地产企业。换言之，媒体与开发商已经结为共同的利益联盟。版面上充斥着大量的房地产广告，报道中也是对开发商的连篇累牍的吹捧。 此外，媒体在舆论的导向和政策的解读上，通常会顺从开发商的意志。我们经常会看到“我市房价还有上涨空间”、“今年房价还会上涨”“某某楼盘极具投资价值”等等诸如此类的报道。大众媒体拿着开发商的大把广告费，忽悠广大的购房者。从某种意义上讲，媒体已经沦为权力、金钱的附庸，如何摆脱这种附庸，还需要媒体自身的觉醒。
五、 炒房者
房价上涨的这两年，经常听到的一个词汇就是炒房团，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等，其中“温州炒房团”名气最大。
临沂并不存在炒房团，但是临沂有不少炒房的个人，小编认识一个做外贸的朋友，去年一年的时间，他分别在开元上城、外滩明珠和台北新城买了房子，按照他的说法，现在股市风险太大，投资房产，利润虽然不高，但是却相对保险，等待房价上涨。然后寻找合适的机会抛盘退市，还是可以赚取一定利润的。
和小编朋友这样的人在临沂有很多，但是按照目前临沂的房价上涨速度，扣除一定的投资风险，炒房在目前的临沂还是有一定的市场的，但是这种行为所带来的一个直接后果就是让临沂的房价不断攀升，导致房价虚高。普通购房者需要支付的购房款增加，抑制社会有效需求，不利于经济健康发展。同时，炒房作为一个纯粹的投机行为，占据大量的商品房资源，造成刚性需求的积压，供求关系更加紧张，助推房价飙升。
针对炒房行为，建议政府应该出台更加严厉的打击投机的政策，抑制楼市的投资性需求。同时，扩大居民的投资领域和渠道，疏导积压在楼市和股市的大量资金，引导经济健康发展。