近几年，临沂地区商品房开发力度的增大，形式越来越多的呈现，但由于商品房房价涨势较猛，部分消费者的家庭收入跟不上房价涨幅的步伐，而将消费目标从商品房转向了二手房，二手房渐渐的成为了不少临沂人买房置业的一种重要的形式。08年，随着政策、信息等的不明朗，开发商各种促销手段的推出，一、二手房差距的减小，加上股市的低迷，连跌破底线，影响了人们的购房心态，临沂的二手房市场交易却呈现节节攀升的态势。

是持续走高，还是多有变数？08年临沂二手房究竟将何去何从呢？临沂房产网记者走访多名业内人士，为你解答：

观点一：二手房有很多的市场，还会更加兴盛

1、 有购房刚性需求的存在

在临沂，乃至中国真正需要房子的老百姓是买不起商品房的，另外，随着临沂城市化进程的发展，有大量农民需要住房，对于中低收入者来说，新房买不起，小产权房没有产权证，买经济适用房又不符合条件，他们面前的出路只有二手房，再加上国家对金融政策的调整，贷款难度更大，这些都必然增加对二手房的需求量。

2、 相比于新房，二手房有很多优势

从社区配套方面来看，临沂的城市化进程很短，所以二手房多处于市中心，无论是周边的配套设施还是社区内部的环境等诸多方面经过多年的建设在环境、绿化个物业管理方面，都已经很成熟，可以根据各自的需求，选择教育、医疗等相关配套突出的区域置业。所以居住在这样的环境中你能很快的融入到生活和工作之中。购买新房，大多数是期房，不能立即入住，而且还存在很大的购房风险，具有不可预知性。相比于期房，二手房几乎都已经拿到产权证，在交易时各种证件相对齐全，在信誉良好的中介的操作下，交易风险可以大大降低。

3、从价钱上来，二手房更实惠

购买一手房，我们可能任人“宰割”，但购买二手房我们可以完全自己做主。可以根据自己的需求让房产经纪公司为我们找到合适的房子。如果有一套房子让你无比动心，但价格上却让自己有些尴尬，在这种情况下，价格“攻坚战”将发挥着重要作用。在二手房市场中，还有些业主由于要马上要出国或迫于需要资金周转等情况，需要把房子马上卖出去，在这种情况下，房子就有很大的议价空间。另外，二手房的装修也可以给你省下一笔。对于普通购房者来说，购房后的装修费用也是非常可观的。购买二手房，如果业主装修精良，购房者完全可以直接入住或者简单的装修，能够节省很大的开支。

观点二：二手房市场很小，销售会加少

由目前的形式就可以看出，由于金融政策的影响，临沂房产市场新楼盘的持续低迷也带来了二手房交易的短暂高潮，这也说明二手房市场很容易受到外界的影响，是不稳定的，除此之外还有很多影响二手房开发销售的因素。

1、 受心理因素的影响

临沂人很注重新的概念，在买房的时候尤其这样，比如在结婚的时候就一定要住新房。由此带来的房产相对过剩，就是由这样的消费心理造成的，人的购买心理没有放开，宁愿是贷款买新房也不愿买二手房，旧房市场没有充分被利用起来，这就给二手房的销售带来了困难。临房网（www.0539fc.com）的一位专业人士就表示“不应该鼓励所有人买新房，这是在帮富人压价、逼着穷人买房！有能力买房但钱不够多的人不应该被逼着买新房，而是应该去买二手房。现在人们的消费心理不正常不健康。”

2、 临沂小户型的新房、经济适用房、小产权房等的存在给二手房的销售带来了压力。

特别是小户型的新房，因为它的位置多位于市里，交通便利，设施全面，尤其受到年轻人的喜爱；经济适用房投入比例的加大，也让部分消费者看到了购买自己新住房的希望，虽然在申请的时候有限制，但是也影响了二手房市场的发展。另一个重要的因素是二手房的购买不能使用住房公积金，虽然二手房相对于新房来说价格是便宜的，但是一下子买下一套房子也不是谁都可以的，使用贷款买房被越来越多的人选择，二手房不能使用住房公积金，也就限制了二手房的销售。

3、 二手房的交易还不正规，没有建立规范的二手房程序。

二手房的市场化要涉及到政府部门、法律、政策、税收等部门，不是单一的因素能够解决的。由以上问题而带来的二手房的问题就比较多，通过中介公司进行的交易，也存在麻烦，如与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金，最后未能买到房子；也有经过中介介绍后私自交易的情况出现等，相对于新房的销售来说，过程不正规，手续更复杂。