香榭丽·西街
近日，本市家住沂河花园的李先生购买了香榭丽·西街商铺，通过笔者的采访，认识到了一种全新的投资方式和一条真实的西街。西街是一条时尚休闲商业街区，由获得国家“广厦奖”的开元地产历时2年精心打造，该公司采取一种全新的销售模式——带租约销售！
带租约销售模式可以真正实现多方共赢的局面：对开发商来说，可以加快产品的销售速度，尽快回笼现金流；对承租方来说，在好的地段可以用相对较低的价格租到一个很好的项目，进行长久经营；对投资者来说，在保证投资收益、资金安全和产品升值的基础上，解决了买商铺后出租难、难收租的问题。在国外及中国香港、广州、上海、温州、深圳等地，这种投资也已较为普遍。
带租约销售的优势——投资者“坐享”受益
长期以来，商业地产投资一直被视为"高回报、高风险"的"双高"投资领域，投资者购买物业后面临的难题就是，短期内无法顺利出租，造成空置，增大投资风险。许多精明的投资者就专挑已出租并带有几年租约的商铺进行投资，该商铺为投资者带来了可以预见的投资回报，投资风险得到了一定降低。临沂商业地产刚刚起步，很多投资者对其并不熟悉，“带租约销售”打消了这部分持币观望者的顾虑，给他们可以预见的投资回报。
李先生给笔者算了一笔账，他在西街投资170万元买了一家咖啡馆，每年租金9万元，该咖啡馆是临沂市知名品牌，经营者投资60多万进行装修，其品牌经营多年，积累了大量客户群体，生意火爆，免去了李先生为招租和租赁后期难以收房租的后顾之忧。“前期的租金是便宜了点，但是，我是看好后市，看好西街的投资前景，经营者的装修费用这么高，也说明人家对西街充满信心嘛。等过两三年，西街的知名度高了，形成了品牌效应，商铺价格自然会水涨船高”。
西街所推出“带租约销售”，真正实现了“高回报、低风险”。大多数现进驻商户的实力、档次、装修程度、经营经验等也充分说明对西街的信心。因有了这样多的保障，西街现已销售多套，让很多有投资眼光和投资经验者心动不已。
先进的经营管理模式助推商业物业增值
只有充分运作好经营和管理模式，营造持续繁荣的商业局面，这个商业物业才是成功的。也正是在这一理念的指导下，西街在规划之初就体现了对经营者与投资者超前的关怀与责任。开元地产将西街整体定位为集时尚休闲为一体的商业街区，经营范围为西餐、酒吧、咖啡、美容等休闲业态。努力打造临沂时尚休闲第一街，实行统一招商、统一管理、统一推广，最大限度地降低投资风险。
开发商采取先登记后出售的办法，择优销售，着力于品牌客户和主力客户的进驻，既吻合精品一条街、文化一条街的共性，又营造出自身店面的特色。作为负责任的开发商，不仅要为购买的业主们考虑，还要为经营者考虑。为此，开元地产在确定商业业态后，围绕最终的经营需求，听取终端经营者的意见，精心为每一个铺面的用电容量、物业服务、灯光照明等做了具体安排；并联系了实力雄厚、有经营商业物业经验的公司，对时尚广场的商业物业统一规划和定位；吸引品牌商进驻，形成主力商铺，聚集人气。
“带租约销售”模式，对于投资者而言，无疑是意味着买了保险的投资。