业主：交了停车费物管费，物业就应负责

物业：收费只为维持秩序，不负保管责任

律师分析　焦点在于车位是租用还是保管合同 

停放在小区车位上的轿车一夜之间不翼而飞，这让家住太湖花园二区的顾小姐十分窝火，更让她生气的是，和小区物业协商了几次，但对方至今不愿担责。昨日，顾小姐拨打本报新闻热线认为，因其交纳了停车费和物业管理费，停在固定车位的小车被盗，物业公司应负相应的责任。 

昨天上午，顾小姐指着该小区９５号楼旁的一处漆有车牌号的空地说，这是她的固定车位，每月交给物业公司１００元停车费，一年一交。９月１０日下午，她下班回家后将黄色奇瑞ＱＱ车停在该车位上，但次日一早不翼而飞，她立即向当地派出所报案。 

顾小姐说，该小区建造之初并没有造汽车库，现在的地下车库是让非机动车停放的，私家车都停在路面上。而小区内停车又分为三种：一种是每月交纳１５０元，停在地面车库内有车库管理员看管；一种是和她一样的露天车位；还有一种是没交纳停车费，随便找空处停车。顾小姐认为，对于自己车被盗，负责小区管理的圳翔物业公司难辞其咎。但在和物业交涉时，对方表示其所交停车费仅为车位使用费，物业并不负有保管责任，因此不予赔偿，双方协调无果。 

对于顾小姐的质询，圳翔物业安洁秩序科人士表示，事发后，他们立即查看了监控录像，并没有查到失窃车出门的记录，一切有待警方的侦破才能真相大白。他说，小区内除了车库管理员外，还有车管保安和门岗保安，车管保安负责停车秩序，工作时间为下午５时半到晚上１１时半，门岗保安为２４小时工作，同时负责半夜的巡防，当天保安并没有看到任何异常情况。 

他认为，在此事上，物业公司并没有疏漏之处。小区露天车位也是业主共有的公共资源，物业收取停车使用费只是用来引导、管理车辆的有序停放，不负担保管责任。他同时表示，物业公司在管理上还有待改进和提高的地方，他们考虑会酌情给予顾小姐一定的补偿。如果仍有异议的话，双方只能走法律途径。 

小区停车被盗，物业是否就能免责？锡城一律师认为，这一话题的争议在于法律关系的认定上，即停车位是指双方签订的租用合同还是保管合同。在近两年的司法实践中，越来越多的法院对于类似案例判定，双方在没有明确哪一种合同时便认定为保管合同，因此物业管理方负有一定的赔偿责任。据了解，刚实施的《物权法》也将出台相关实施细则，对于公共停车场地的管理和责任将有所界定。