昨天，一建筑工人从上海正在建的住宅楼前走过。今年上半年，上海楼盘月均成交面积同比下跌50%。 

房贷断供。2007年夏天的美国次贷风波，导演了一场至今还挥之不去的金融危机。 

2008年夏天，由于深圳房价大跌，当地因房贷成为负资产的人数已超30万，越来越多的人开始断供，把房子扔给银行。 

济南是否有房贷断供者？深圳断供潮会对济南的房地产市场带来什么影响？记者对此进行了调查。 

济南也有少数断供者 

记者昨天到我市部分银行采访时，每家银行的房贷部门负责人都表示：“虽然房贷属于银行的优质业务，不良率很低，但也有少数断供者。” 

但我市银行人士反复向记者强调，济南出现的断供者与深圳完全不同，深圳购房者断供是因为房价大跌，深圳房价最大跌幅近50%，目前很多房子的价格已低于购房者在银行的贷款数，所以购房者放弃首付和少量月供款，把房子扔给了银行。 

据我市多家银行介绍，济南的断供者多是由于“个人原因”，有的是私营企业老板，经营遇到困难，无力继续还款；有的是购房者突然去世或家中遭遇重大变故，无力继续还款。对于断供者，银行会了解情况催促其还款，实在不能还款的，银行会收回其按揭房产。 

由于济南的房地产价格一直处于上升通道，银行拍卖房产并不会吃亏，所以目前来看，我市银行在个人住房贷款方面的风险是很小的。对于买房自住的断供者，银行会出于人道主义考虑，在保证购房者有地方居住的前提下收回按揭房。 

据了解，深圳房贷断供者首付一般是一成，而我市房贷者首付最低是二成，一般是三成。 

断供者将面临银行的起诉 

“深圳这些购房者或许以为，断供以后只是在央行的征信系统中留下污点，以后只要不与银行发生关系就可以了，事实上可没有这么简单。”中国银行济南分行一位消费信贷主管告诉记者：“购房者与银行签的是借贷合同，受法律保护，不是购房者单方面可以解除的，这些断供者将面临银行的起诉。” 

据悉，银行除了收回按揭房拍卖，还会通过法院冻结购房者其他资产，如银行存款等。比方说你欠银行100万元，按揭房只拍卖了60万元，那么购房者还欠银行40万元，这必须还上，否则银行会一直是你的债主，向你追债。 

“在房地产方面，济南算三线城市” 

深圳房价下跌，是否推倒了楼市的“多米诺骨牌”？据悉，广州、北京、上海、杭州等地也出现了部分楼盘的价格下跌。这种下跌的趋势会不会“传染”济南？ 

对此，记者采访的多家银行房贷部门负责人都坚决摇头，一家多年负责房贷业务的人士表达了他的观点：“在房地产方面，如果说深圳是一线城市，济南只能算是三线城市。在前两年深圳等地房价被国内外热钱炒作大幅上涨的时候，济南房价上涨并不快，一直是稳中有升，买房的人大多是自住，即便买第二套房的市民，也大多是为了改善居住条件，或者接老家的父母来济南住，真正炒房的人很少。” 

多位银行人士提到，由于旧城改造、拆迁带来的住房刚性需求，土地资源稀缺，以及建筑材料、税收等成本上升，大家普遍认为“济南房价没有下跌的理由”。即便是在未来几年内，也并不担心深圳断供潮会在济南上演。 

深圳风波或延长 济南楼市观望期 

但多位银行人士也提到，近日多家新楼盘的开盘、促销活动虽然凝聚了人气，但深圳断供风波的突然来袭，本来有望在近期打破的销售僵局显然是不可能打破了，购房者的观望情绪可能会进一步加重。“前两年也多次出现过这种情况，那时是因为房价涨得超过了大家的预期，所以进入观望期，但是观望一阵子后，看到房价没有松动的迹象，被刚性需求支撑的市场再次活跃。这次，因为深圳等地房价大跌，购房者都希望济南的房价跟着跌，如果观望期延长，就看开发商能不能熬过去了。”一家银行的公司业务负责人说。 

他说，一般来看，开发商70%的流动资金依赖银行贷款，今年以来实行的信贷紧缩政策，让开发商从银行贷款变得难上加难，加上房子卖不出去，的确让部分开发商很难受，有的开发商已经面临资金链断裂的危机。