2008年上半年刚过，楼市调控的影响便逐渐显现出来了，许多房地产开发商的资金链日益趋紧，如果下半年市场销售不畅、资金回笼存在问题，那么开发商的许多贷款可能被迫逾期，这时在银行加紧催收的情况下，可能会出现一部分开发商资金链断裂而倒闭的现象。在这种情况下，资金链安全性较差的开发商当向万科学习，对于房价大幅下跌风险较大区域的项目率先进行降价促销，迅速回笼资金，以降低企业的财务压力。 

由于房地产业是一个资金密集型产业，在我国资金问题与政府政策有着密不可分的联系，在此开发企业面临着巨大的政策风险，一旦政策发展调整，尤其是出台针对房地产业的控制措施，那么企业的生存便会面临重大的困难，这是房地产开发企业在制定经营策略时需要时时加以注意的。

从另一方面来说，我国的宏观经济调控通常是“头痛医头，脚痛医脚”，时常采取行政命令方式干预经济运行，最终导致各行各业唯政策为决策依据，企业缺乏对未来政策环境长期稳定的预期。这种情况对于房地产行业更为明显和重要，同时政策以房地产业也是照顾有加，时不时收紧维系其生存的资金链。

我在许多文章中一再强调企业和个人拥有长期而稳定预期的重要性，人无恒心必然是短期行为盛行，人们不愿意进行长期的投资，从而阻碍一国经济长期稳定增长。那么，如何使得企业和个人具有长期稳定预期呢？其中的重点之一就在于扩大和保护人们的经济自由，开放大多数产品和劳务的市场准入限制，让人们能够自由地发挥自己的才能，运用自己的劳动获得满足自己需要的产品和劳务，充分参与到市场竞争之中，通过竞争抑制凭借特权获取垄断利润的开发商。因而楼市的调控思路也要向这个方面调整，通过放开房地产市场促进其健康发展，而不是仅仅局限于控制一下房价涨幅，平息一下普通人对房价上涨的怨气。

一旦我们允许房地产市场的自由进入，那么市场中存在的超额利润会被迅速地消除，最终我们并没有直接控制价格，但是价格会向下调整，市场中存在的泡沫经过竞争的作用会迅速消肿，会使房价回归到理性的轨道。

楼市调控关注经济自由的重要之点在于：变“挤”、“压”、“控”、“逼”等手段为“疏”、“导”、“松”、“引”，房地产市场会变得日益具有活力，国民的住房问题也能够在较短的时间内得以解决。