长期以来，在办理房屋权属登记和房产交易时，民间存在两种做法，一是夫妻共有的房产，习惯登记在一方名下；二是二手房交易时，登记机构受理后登记前，买受人就支付了房价款，而实际产权并未真正过户。这些习惯做法，常在交易中产生纠纷，那么《房屋登记办法》将怎样有效保障当事人和善意第三人的合法权益？ 

《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记，“隐形产权人”需实名化，并实行夫妻共有产权实名登记制度。凡是夫妻共有的房产，应该办理共有登记。在今年7月1日之前，原房屋产权交易或抵押等，需征得夫妻双方的同意，才能办理有关手续。而在7月1日之后，登记以实名制为准，如果登记在一方名下的房产，其单方就可以行使处置权；比如，今后夫妻双方买房，如果只登记一方名字，则不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利，登记机关无需再考虑“隐性共有人”问题。

同时，将拟建立交易资金监管机制。房产交易的当事人，在受理后登记前这段期间内，将购房款交由机构监管。根据约定经审查准予登记的，登记机构将购房资金划到出卖人的账户；不予登记的，则将资金划入买受人账户。