四大群体支撑临沂市场

处在逆境中的人，需要信念的支撑才能走出黑暗；处在低迷中的市场，同样也需要信念的支撑才能走向光明。不管开发商们自嘲要学“猪坚强”，还是自称房地产市场只是在做“俯卧撑”，都是基于坚信市场上刚性需求的存在。不少专家学者也说，强大的刚性需求支撑着我国的房地产市场长期向好。那么，就临沂地区来说，目前房地产市场的刚性需求到底“藏”在哪里呢？ 

临沂房市：四大群体支撑市场  

为配合住博会在我市的召开，房产周刊联合临沂在线房产频道市场部对购房者进行了一系列问卷调查，结果显示，婚姻群体、新移民群体、改善住房群体和投次群体等四大群体构成了临沂房地产市场的刚性需求。为了更加充分地取得数字佐证，记者又进一步采访了有关专家和政府的多个部门。

婚姻群体

之所以将这个群体称为婚姻群体而不是称为结婚群体，是因为不仅新婚夫妇需要买房，而离婚也会导致买房需求，一对夫妻的分手，意味着原来的一套房子里不能再容纳下两个人居住，其中一个人必须自己再寻找一个居住生活的空间。

临沂在线房产网针对临沂人购房情况做过全面的网络调查，截取2008年6月至8月的调查数据分析显示，参加调查的购房者中从选择购房区域上选择兰山占61%，选择北城新区的占20%，选择河东罗庄占19%，从购房目的来分析：结婚购房占41%，二次置业提高居住环境占20％，投资占11%，还有9%的被调查者未透露购房原因。。

据临沂市民政局统计数据显示，2007年我市共有35231对新人在2006年喜结连理。，据兰山区民政局婚姻登记处提供的数据，2006年一年，该区约有8640对新人登记结婚，比2005年增加了近2000对。据临沂市中级人民法院研究数据显示，2005年民事案件中离婚及解除同居关系的案件数达9538件，比2000年增加1641件。这也意味着，临沂市去年每天在有１00对新人牵手的同时，又有３0多对夫妻说“拜拜”。此外，我市共接纳的院校毕业生这两年来也得要3万多人。近年来院校大规模的扩招，同样意味着这些学生走出校门两三年后城市家庭数字大幅度地增长。而一个新家庭的出现，城市就必须为其提供一个独立居住的空间。

有不少家庭在孩子大学刚毕业就为其购买一套住房，这部分购房者姑且不算，以２００７年我市结婚、离婚的数字为例，按其中６０％要购买新房计算，每天仅因为婚姻问题市就要提供100套新房，一年就是３６00多套。

新移民群体

临沂在线房产网针对临沂人购房情况做过全面的网络调查显示异地安居占21%。

据有关数据统计，2007年末临沂市总人口为1022.7万人，是山东省人口最多的地级城市，市区常住人口120万，规划到2010年，城区人口145万人，其中常住人口118万人，暂住人口为30万人。从不断扩张的城市规模与进城人员城中购房的人数增多，这一需求一旦释放出来，将会把市场的销量推向一个更高的台阶。

改善住房群体

而我市首座高科技住宅四季春天领御积累客户资料显示，在购房者当中属于改善居住条件的占３４％。可以看出，改善住房群体对市场的需求是巨大。

同时从结婚购房和提高居住环境购房当中，选择周边配套为方便子女教育的占63%，选择生活便利，环境美观的占32%，另有部分人未作选择，同时对房价的心里预期调查显示，临沂市民对市区房价的心里预期选择范伟在2000——3200之间。 

投资群体的刚性的转化

投资群体尽管市场低迷，但仍有9%的人看好房地产市场。但是，开发商必须善待这些有着刚性需求的人。当汹涌的购房人潮退去的时候，只有他们还会去推开售楼部寂寞的玻璃门，只有他们还会打电话询问楼盘开盘的消息，只有他们还在热切地盼望着住博会的开幕。

有着刚性需求的人们不是较劲房价的偏执者，只要开发商把房子品质做好，把价格调整到合理的、他们能够承受的范围，他们还是会兴高采烈地在开盘日到售楼部排队挑房。此时，刚性需求才真正转化为有效需求，从而成为低迷市场的拯救者。