临沂目前的商品房产品供应量在全省来说是很高的，2007年底的存量房加上今年新开工项目，总量达到了六七百万平方米。从城市形象定位来看，临沂是小商品物流批发贸易城市，在购买力方面，临沂人的购买力是很强的，但对于居住的理念相对落后一些。

在2005年前，城市的规划还主要是集中在老城区，2005年后政府开始“三区一带”的规划，由此拉动了滨河带的房地产开发，开发主体也由以当地开发企业为主流，转向对外来开发企业的招商。城市的快速发展，使得住宅的建设由多层迅速过渡到了高层，而临沂百姓其实购房还是倾向于多层住宅，这样造成购买力与享受度脱节，有点象吃东西噎着了的感觉。

近两个月的市场，我认为以自住为主的低价位房销售仍然可以看好。而好多项目的大户型房几乎卖不动，一些河景房也因为价格拉高，百姓居住理念跟不上而显现出销售的不理想。由于水岸华庭项目是开发企业所做的第一个商品房项目，因此也格外用心，开发设计前后就用了两年时间，对于户型、环境、水系等等方面给予了详尽的考虑。近期项目在搞“两万买两房，三万买三房”的促销活动”，以低首付来吸引购房者。由于项目当初拿地早，成本低，形势对项目的影响相对少一些，在操作上也是根据产品不同特点拉开价格差距，创造了临沂房地产市场2008年开盘销售近半数的最高比例的纪录。

对于未来临沂的城市发展，我认为会比省会济南的发展潜力都要大。这里的规划预留空间大，城市购买力总体良好，相对偏低的房价，这些都是未来临沂城市发展可看好的因素。