即便在临沂这样一个依水而生的城市中，能消受沿河福祉的人居并不多，居于沂河岸畔更是罕有。

　　外滩明珠与河为邻，距离沂河、涑河、祊河三河交汇处仅10余米，堪称上风上水的城市腹地，这使得外滩明珠变得格外珍贵。河宽1000多米的沂河源头给了外滩明珠独有的超广阔水景视野，其足可以代言临沂亲水生活的至高境界。水与沿岸生态提供了健康舒适的生活环境和心理享受。

　　三条河凝聚了一个宽度，它既是沂河的宽度又是生活的绿意畅然的沂河转弯处，最佳亲水地上的超大湿地公园---凤凰广场近邻外滩明珠，带给社区生活不可复制的自然美景的同时，也为社区生活局部气候做以生态调节。

　　临沂古城素有“龟驮凤凰城”之说，凤凰广场也因此而得名。广场内栽植雪松、水杉等乔木923株、连翘等灌木3.38万株，并在“凤尾”部分栽种一串红、万寿菊、矮牵牛等时令花卉36万余盆、1万平方米，栽植睡莲、水葱等水生植物3.29万余株、4000余平方米。

　　丰富的绿植园艺成就了一个庞大的自然生活场所，带给外滩明珠的则是健康清新的空气，温润的滨水生态环境也令外滩明珠变得与众不同，每次的散步都带有度假的味道。

交通环境：
　　外滩明珠位于滨河大道与涑河交汇处南，直接拥有滨河大道优势，四通八达，顺畅无阻。

社区周边配套教育：
　　外滩明珠除社区内社区幼稚园配套外，周边还近距离专享临沂市第一小学、临沂市第二小学、临沂市第三小学、临沂第一中学、临沂第二中学等多所学府围绕外滩明珠，业主的孩子轻松享受最佳的教育环境和最近的教育距离，宏图远志离家不远。

涑堤路商业街：
        紧邻外滩明珠的涑堤路国际商街将为外滩明珠的生活增添更时尚国际的味道，也将引爆一场新的临沂时尚消费生活狂潮。

        涑堤路商街沿涑河而建，东西贯通临沂，全长12公里，总规划面积１６平方公里，根据涑河不同区段的功能特点和自然文化资源状况，整个开发建设工程分为东、中、西三个区段，东段为古城商业区，中段为现代商业区，西段为生态休闲区。

        未来的涑河规划区将打造成兼具水乡风情和商业旅游功能的沿河商业街，形成江北“秦淮河”、“夫子庙”城市景观群。

        涑堤路国际商街将成为临沂最具消费引力、最大规模的商业中心，当然第一享受时间永远从外滩明珠开始。

         外滩明珠打造的首席下沉式峡谷园林低于地平线以下，与地面高度的落差带来了私密、独享、高尚的园林情趣。

        千姿百态的植物与亭台轩谢组成一片具有特殊品位的自然生活环境，既融于都市繁华的中心，但又不受任何躁动的侵扰，繁华中的宁静带来了一片生活桃园。落差的生态空间同时带来了独立的自然气候，恒温、湿度与纯净的空气是的生活既健康又舒适，罕有的居住环境颐养人生。
 
一棵百年银杏树
        外滩明珠峡谷式园林内珍藏了一棵同根双生百年银杏树，静静的守候在那里，为社区平添了一份儒雅气息，也是对居者的默默祝福。

        炎炎盛夏，在银杏树的身影下偷凉，促膝闲谈间追忆起没有空调暖气时代的往昔快乐，感动在纯朴的自然中。那点点光斑闪烁出过往的欢笑，就算时过境迁，带来单纯快乐时光的还是心中的那棵树。
        闲暇时来树下坐坐。
 
  
　　从外滩明珠建筑高度来看，33层一百多米的尺度，就像给了沂河沿岸生活一把代言的标尺，提供了一个新沂河生活视野，使得外滩美景有了更高层次的诠释。

　　外滩明珠居于凌霄，大尺度视野鸟瞰沂河全景，君临之感中油然而生。

　　三条河水全部纳入外滩明珠的视角之中，至高的视觉不禁令观者慨叹自然辉煌与城市文明交融的壮阔之美。
 
　　外滩明珠建筑群由意大利著名的设计事务所——波捷特公司担当，由意大利设计师亲自操刀设计，建筑设计凸现意式现代风情。外滩明珠外立面极具艺术化特质，国际化味道十足，屹立沂河宽水之滨，分外赏心悦目。

建筑艺术观

　　建筑物的每一根线条，每一道色彩，每一组空间比例，都是蕴藏着各种含义和思想的一串符号——建筑语言。一个建筑，不但要满足人从不同角度观赏，还要展现材料的质地，要使人感受到其中的多种变化。建筑并不创造幻觉，而是创造生活，建筑的想像力就是对生活的想像力。

　　意大利现代建筑风情的外滩明珠，简约形态的现代外立面交织着经典石雕纹样，高品质纯石材外铺装，结合赋予色彩韵律的高级涂料，加之玻璃窗材质的视觉共鸣，令外滩明珠建筑成为艺术品，从而丰满了建筑生命价值，艺术和实用，无间共生。

建筑规划观

　　外滩明珠整体建筑群依附于临沂的城市肌理文脉而建设，把握河景优势，依照河道走向顺势布局，采纳全部河景，形成河水环绕建筑群，而建筑全部面向河景。

　　同时又能俯望外滩可见涑提路17公里延绵商业街与12公里城市景观绿廊，守望现代文明的盛世与不落幕的城市时尚秀。

　　科学缜密的规划结构配合人性化需求对城市地缘的互动，使得外滩明珠最大化的拥有城市景观的骄傲。

会所：

　　 外滩明珠会所传承了悠久的会所精神，融合了现代国际化服务理念，一切以人为本。建造成为外滩明珠尊贵业主们商务往来、交流兴趣爱好、健身娱乐的专属场所，是能让业主受益终身的日常生活配套。

　　外滩明珠会所亦是身份、地位的象征，是专属于精英阶层沟通和交流的平台，从另一个层面可以理解为新派生的精英文化聚集地。 
 
  外滩明珠会所游泳馆
 
 　　外滩明珠在不断完善物业管理服务、商业配套服务、社区教育服务之中，增加了会所体育健身服务。外滩明珠国际标准的游泳馆将为社区业主的高品位生活平添一份清爽健康的乐趣。

　　业主足不出户就可随时享用这一现代康体休闲娱乐方式，工作带来的疲惫随着清凉远去，家庭的快乐随波荡漾。

社区教育：

　　外滩明珠利用社区内独特的私密园林环境打造生态环境教育——社区幼稚园。

　　在幽静的自然环境中，首先令孩子们享有纯净的空气与健康的环境，在外滩明珠的社区幼稚园内茁壮成长，并充分利用环境潜移默化的教育作用，激起幼儿最真的灵性，对生活的热爱，以美陶冶情操。

　　再者，这样的生态环境可以让孩子们从小就能体会到生态环境是人类赖以生存、发展的条件，从而，懂得珍惜、保护自然，从自然中得到品德教育。

　　另一方面，社区内生态幼儿园从亲情角度大大缩减了孩子与家长的生活距离，即方便了业主的生活，又避免了很多不必要的安全隐患，一举双得。

 万怡物业

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