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新房验房质量?
2013-01-04 15:19  来源:互联网  责任编辑:临沂在线房产网  点击:
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[摘要] 导读:老百姓选择了一套房子,对开发商的资质仔细审查之后,终于签订了购房合同,为了确保房屋的质量合格,验房这个过程必不可少,在新房验房时应该注意的事项很多,要面面俱到。如果对新房的各项指标验证之后,发现有很多瑕疵,或 ...
    一、新房验房应注意哪些事项?

 

买套房子对于老百姓而言已经很不容易了,为了确保房子能够住的舒心,验房过程显得尤为重要。新房验房应注意以下事项:

 

1、检查屋内设施:

 

(1)检查所有插座,没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

 

(2)检查所有窗户,玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己;检查窗纱上是否有很大的划痕。

 

(3)检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠;检查暖气片、阳台护栏是否牢固;检查灯和开关、水龙头。

 

2、检查窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙;卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内;顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,观察顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

 

3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,法律明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险;如果验房时没有实测房屋面积,一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,收房时如果未提异议,视同购房人放弃对面积争议的权利。

 

在实际生活中,验房需要注意的事项远远不止以上所列的三项,为了确保不遗漏细节问题,在验房时可以带着房产律师一起,从法律的专业角度审查新房。

 

二、对验房结果不满意怎么办?

 

一般而言购房者在验房之后,对房屋质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上,要解决这类问题,需要从以下几方面入手:

 

1、购房合同是最有效的武器。在签订购房合同时,可以在合同中约定开发商交房的标准,如果后来验房时没有达到合同约定的标准,购房者有权拒收房屋,而由此产生的问题由开发商负责。

 

2、出现问题之后可以先找开发商协商,购房者不能急着接收房子,要求开发商按照购房合同解决问题之后再接收新房钥匙。如果协商不成,有两种途径:

 

(1)按照合同进行仲裁或者起诉,交完房款之后,开发商就处于有利地位,如果只是协商开发商很可能不惧怕,因此,购房者可以选择诉讼程序,维护自己的合法权益。

 

(2)到有关部门反映情况,要求协助解决。购房者也可以选择行政机关,请求其协助解决纠纷,借助公权力维护权益。

 

 

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