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如何办理房产证
2013-01-04 10:58  来源:互联网  责任编辑:临沂在线房产网  点击:
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[摘要] 一、办理房产证需要的材料 1、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: (1)购房合同(正本); (2)购买发票(原件); (3)竣工决算书(原件); (4)个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托 ...

一、办理房产证需要的材料

 

1、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:

 

(1)购房合同(正本);

 

(2)购买发票(原件);

 

(3)竣工决算书(原件);

 

(4)个人身份证及复印件。

 

必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

 

2、单位购买商品房,办理房产证需要的材料:

 

(1)购房合同(正本);

 

(2)购买发票(复印件);

 

(3)竣工决算书(原件);

 

(4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

 

(5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

 

3、二次交易,买卖双方需准备的材料:

 

(1)房产证;

 

(2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;

 

(3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。

 

如果单位参与交易,还应提交买卖双方单位介绍信,并在其中注明单位性质,委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的,还需持营业执照复印件

 

二、办理房产证的步骤

 

第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

 

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

 

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

 

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

 

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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