您的位置: 首页 > 资讯 > 二手资讯 > 临沂人注意:房产证上没有你的名字 房子不一定就不是你的!
临沂人注意:房产证上没有你的名字 房子不一定就不是你的!
2017-03-20 10:32  来源:腾讯房产网  责任编辑:临沂在线二手房  点击:
  • 加关注
[摘要] 临沂人注意:房产证上没有你的名字 房子不一定就不是你的!

房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面,一是出资方,包括男方、女方、双方父母;二是买房时间,包括婚前、婚后;三是买房资金的属性,是婚前个人财产,还是夫妻共同财产。下面各种情况基本就是以上三个方面的排列组合。

房产证上没有你的名字 房子不一定就不是你的!

一、婚前买房

情况1:

男方(女方)一次性付款买房,房产证署名为男方(女方),婚后无论是否在房产证上加女方(男方)的名字,此房都是男方(女方)的个人婚前财产。

情况2:

 

男方(女方)一次性付款买房,房产证署名为男女双方,则此房是夫妻共同财产。

情况3:

男方(女方)贷款买房,房产证署名为男方(女方),婚前男方(女方)还贷,婚后共同还贷,贷款未还清。

此房应该按照男女方的出资比例对房子产权进行分割。

例:男方(女方)首付30万,婚前男方(女方)还贷10万,婚后共同还贷20万,还剩40万贷款未还。

夫妻共同财产的部分=20万/(30万+10万+20万+40万)=20%。

此房归男方(女方)所有,离婚时,男方(女方)需向女方(男方)支付补偿款。

补偿款=离婚时房子的价值*20%/2。

备注:在计算双方共同还贷金额的时候,不是只算本金,而应该本息都算。

情况4

男方(女方)一次性付款买房,房产证署名为女方(男方),此房为女方(男方)的个人婚前财产。

情况5:

男方(女方)贷款买房,房产证署名为男女双方,婚前男方(女方)还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还清。此房为夫妻共同财产。

情况6:

情况1-5中,出资方改成男方或者女方的父母,房产证署名方不变,则房子产权归属同情况1-5。

情况7

男女双方父母共同出资买房,写一方子女的名字,此房应按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

情况8:

一方父母一次性付款买房,写一方父母的名字,此房是一方父母的共同财产。

若一方父母贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定,可参考情况3。

情况9:

房产证署名为男女双方以及双方父母,此房将认定是男女和双方父母的共有财产。

情况10:

一方父母一次性付款买房,房产证署名为一方及其父母的名字,则一方及其父母各有1/3产权。

若是一方父母贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定,可参考情况3。

房产证上没有你的名字 房子不一定就不是你的!

二、婚后买房

情况1:

夫妻双方共同买房,购房款为双方共同财产,无论房产证署名为一方还是双方,此房均为夫妻双方共同财产。

情况2:

婚后买房,若购房款能够证明为一方的婚前个人财产,则需要参照婚前买房情况1-5进行房子产权的认定。

情况3:

婚后买房,出资方是父母,则可参照婚前买房情况6-9进行产权认定。

情况4:

一方父母一次性付款买房,房产证署名为一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3产权,且一方的1/3产权属夫妻共同财产。

若是一方父母贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定。

临沂在线房产网服务热线:0539-3100087

性别:

房产网二维码
分享到:
请选择您看到此文章后的心情:已有位网友表态
  • 感动

    感动

  • 同情

    同情

  • 愤怒

    愤怒

  • 搞笑

    搞笑

  • 难过

    难过

  • 支持

    支持

  • 雷人

    雷人

焦点推荐
你购房丶我跑腿
区域优惠
购房交流群
千人看房群:278437496千人看房群
购房群①群:281345470购房群①群
楼盘团购群:257584791楼盘团购群
购房群②群:317289200购房群②群
临沂投资群:323842748临沂投资群
搜索栏
资讯
新房
二手房
活动预告
本地楼市
楼盘动态
推荐图文